板橋新板特區學區套房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔致理收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：75.16 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛 1陽台
總坪數：15.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
土地面積：5.669 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資門檻低：總價 1150 萬在板橋核心區具吸引力，適合資金有限者。 2. 現成現金流：規劃為 5 套房並已滿租，入主即可開始收租，降低空置風險。 3. 地段優勢：鄰近致理科大與新埔站，學生與上班族租賃需求穩定。 4. 生活機能佳：周邊市場、商圈完善，且鄰近公園，對租客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：42 年老屋，可能面臨維修成本增加及貸款年限受限問題。 2. 單坪價偏高：75 萬/坪單價對於老公寓而言偏高，未來轉手增值空間可能受限。 3. 缺乏車位：未包含車位，可能影響部分租客的租賃意願。 4. 空間狹小：15 坪規劃 5 房，單間面積極小，居住舒適度低，僅適合投資配置。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：若經裝修或重新招租，租金收益可能隨市場調整而上調。 2. 區域更新：老屋若遇都市更新或重建，潛在的土地價值可能大幅提升。 3. 資產配置：適合長期置產，透過穩定租金流對抗通貨膨脹。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老屋融資成數可能降低或無法貸款，增加自備款壓力與資金成本。 2. 租售比波動：若市場利率上升，租金利息支出比可能惡化，壓縮獲利空間。 3. 流動性風險：老式公寓在二手市場轉手困難度較高，流動性不如電梯大樓。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件僅適合**「追求穩定現金流的投資客」**，不建議作為自住用途或追求資產大幅增值的買家。

主要理由： 此物件的核心價值在於「低總價換取高租金密度」。總價 1150 萬對於板橋區而言門檻較低，且鄰近學校與捷運站，租賃需求相對穩定，能快速建立現金流。然而，屋齡 42 年是一個關鍵隱憂，這代表未來可能面臨貸款年限縮短、融資成數降低以及房屋維護成本上升的風險。此外，高單價（約 75 萬/坪）在老屋市場中並不便宜，若未來無都市更新動能，資產保值性有限。建議在購買前務必確認銀行對該屋齡的融資條件，並精算扣除利息與維護費後的實際淨租金報酬率。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

訂閱：1 (加入)

台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

如果你正在考慮：
✔ 公寓換電梯大樓
✔ 首購但怕踩雷
✔ 想找風水好又能保值的物件
✔ 或是想把不好賣的房子重新定位提升價值

那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
用專業，幫你把一次買房，變成一生安心。